· 

Loi de finance 2018: Que faire ?

Face à toutes ces nouvelles mesures fiscales attendues sur vos revenus mobiliers et votre patrimoine, voici quelques solutions qui peuvent être mises en oeuvre :

Diminuer votre IMPÔT sur le revenu

Il est encore temps de profiter des opportunités fiscales encore disponibles pour réduire votre impôt sur le revenu 2017.

D’autant qu’en raison du report du prélèvement à la source, les solutions d’optimisation fiscale auparavant à bannir sont désormais intéressantes: épargne retraite, déficit fonciers et monuments historiques.

Pour diminuer l’impôt sur le revenu 2017, l’immobilier locatif reste un vecteur de choix notamment ces deux dispositifs qui n’entrent pas dans le plafonnement des niches fiscales et présentent un levier fiscal important.


 Dispositif  Taux de réduction

 Gain d’impôt

 (pour un investissement de 200.00€)

 Déficit foncier  Déduction des travaux sur les revenus fonciers existants

 Si travaux à hauteur de 100.000€ :

 Gain d’impôt de 58.200€ (avec hypothèse de TMI à 41% + PS de 17.2%)

 étalés sur 2 à 3 ans

Monuments historiques  Déficit foncier reportable sur revenu global sans limite de plafond

 Si travaux à hauteurs de 100.000€ : 

 Gain d’impôt de 58.200€ (avec hypothèse de TMI à 41% + PS de 17.2%)

 étalés sur 1 à 2 ans

Vous pouvez également bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobiliers suivants :

 Dispositif  Taux de réduction

 Gain d’impôt

 (pour un investissement de 200.00€)

 Pinel Outre-Mer

 23% sur 6 ans

 ou 29 % sur 9 ans

 7 667 € par an pendant 6 ans

 6 444 € par an pendant 9 ans

Pinel

 12% sur 6 ans

 ou 18% sur 9 ans

 ou 21% sur 12 ans

 4 000 € par an pendant 6 ans ou 9 ans

 Malraux  30% du montant des travaux

 Si hauteur des travaux à 100 000€ :

 gain d’impôts de 30 000€ étalés sur 2 à 3 ans

 Censi-bouvard

(jusqu'au 31/12/2017)

 11% sur 9 ans  2 444 € par an pendant 9 ans

Les actes notariés doivent être passés avant le 31 décembre 2017.

Compte-tenu du délai nécessaire au montage du dossier de crédit, c'est maintenant qu'il faut se décider.

Pour une défiscalisation complémentaire, les FIP (investissement dans des PME régionales) ou FCPI (Fond Commun de Placement dans l’Innovation) peuvent également s’avérer des placements intéressants :

Dispositif Taux de réduction Plafond pour un célibataire Plafond pour un couple Gain d’impôt (pour un investissement de 10 000 €)
FIP/FCPI 18 % 12 000 € 24 000 € 1 800 €
FIP CORSE 38 % 12 000 € 24 000 € 3 800 €
FIP OUTRE MER 38 % 12 000 € 24 000 € 3 800 €
SOFICA 36 % 18 000 €  18 000 €  3 800 €


Diminuer votre impôt sur la fortune immobilière (IFI)

A compter du 1er janvier 2018, vous ne pourrez plus bénéficier de la réduction d’IFI en réalisant des investissements dans des PME en direct ou via des FIP/FCPI.

 

Jusqu’au 31 décembre 2017, vous pouvez encore souscrire des FIP/FCPI et bénéficier d’une réduction de votre IFI 2018.

  • Avantage fiscal : réduction d’IFI de 50 % du montant investi
  • Durée du placement : 6 à 9 ans selon les fonds

A partir du 1er janvier 2018, vous pourrez encore bénéficier de la réduction pour dons à certains organismes pour réduire votre IFI.


Ces investissements sont à réaliser avant la fin décembre.

N’hésitez pas à nous consulter pour étudier des stratégies d’optimisation de votre rémunération ou de cession de valeurs mobilières qui seront impactés par la nouvelle loi de finance.