Le marché des Business Center est en pleine croissance et affiche de très belles performances. Dans le cadre d’une diversification de votre patrimoine, nous vous proposons d’investir dans ce secteur qui permet de surcroit une réduction de votre impôt sur le revenu.
OCP Business Center : C’est quoi ?
- OCP Business Center est une filiale du groupe OCP Finance créé par Jérémy OININO et Olivier CAHANE.
OCP Finance réalise l’acquisition d’immeuble et de plateaux de bureaux de qualité à Paris afin de les exploiter dans le cadre d’une activité de centres d’affaires c’est-à-dire d’hébergement et de services aux entreprises.
Le groupe propose des locations à des entreprises ou des professionnels.
Il s’agit d’une location de courte durée permettant d’engendrer des revenus conséquents qui seront dès lors redistribués aux personnes ayant participé au capital de la société.
Les centres d’affaires et les espaces co-working représentent une alternative à la location de bureaux en bail 3/6/9. Grâce à une offre comprenant de nombreux services ainsi qu’à la flexibilité des contrats proposés, l’hébergement en centre d’affaires séduit de plus en plus de PME, de grands groupes et de professions libérales.
Si les espaces de travail partagés ne représentent encore que 5% de la demande de bureaux dans le centre de Paris, le potentiel de croissance est important. A titre d’exemple, la proportion est actuellement de 20% à Londres et 9% à Madrid.
Les perspectives de ce marché au regard de la crise sanitaire Covid-19 restent bonnes en raison de la solidité du concept :
- Stabilité financière des occupants
- Multitude de locataires entraînant un faible risque d’impayés
- Investissements de qualité dans des emplacements stratégiques à Paris.
La crise du Covid offre même de belles opportunités pour le marché des centres d’affaires :
- Les entreprises ont tendance à privilégier ces solutions plus flexibles,
- Tout particulièrement, les entreprises issues de l’économie digitale sont très demandeuses de ces solutions,
- On trouve aujourd’hui de très belles opportunités d’achat sur le marché des biens immobiliers premium parisiens. Le marché est aujourd’hui très porteur car de nombreux acteurs sont absents (Marchands usant de levier bancaire, Etrangers, Chasseurs pour solution para hôtelière etc…) alors que des vendeurs sont dans la recherche de solution rapide …
Comment investir dans OCP Business Center ?
L’investissement dans l’OCP Business Center est accessible à partir de 20 000 €.
Concrètement, vous achetez des parts de capital de la société qui acquiert un ou plusieurs biens immobiliers. Vous déduisez immédiatement 25% du montant de votre impôt sur le revenu (dans la limite du plafonnement des niches fiscales).
Au bout de 5 ans, la société vend ses actifs immobiliers avec une potentielle plus-value qui vous sera redistribuée. L’objectif de plus-value est de 25% à la sortie.
Business Center : Outil de défiscalisation
Outre son domaine d’activité porteur, l’investissement dans l’OCP Business Center vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu et d’une fiscalité allégée.
- Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 25% du montant investi dans la limite de 10 000 € par an.
- 100% de la somme investie est exonérée de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
- Les plus-values réalisées sont imposées au taux forfaitaire de 30%
A titre d’exemple, si vous souhaitez investir 30 000 € sur cette fin d’année, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 7 500 € sur vos revenus 2020.
Attention, ce type d’investissement est réservé aux investisseurs avertis, il comporte un risque de perte en capital et une contrainte d’immobilisation.