Le dispositif Pinel a été mis en place par le gouvernement français avec la loi de finances pour 2015 dans le but d’encourager la construction de logements dans les villes dont le marché est sous tension.
Fonctionnement
L’investisseur acquiert un bien en état futur d’achèvement. Il s’engage à louer ce bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans à des locataires ne dépassant pas un certain niveau de revenus. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement* en fonction de la durée d’engagement de location.
*Dans la limite d’un investissement de 300 000€ par an
Vers la fin du dispositif …
2022 est la dernière année qui vous permettra de bénéficier des taux de réduction actuels. Cette mesure est amenée à disparaitre en 2025. Le dispositif Pinel va perdurer encore quelques années, mais les taux de réduction d’impôt vont quant à eux diminuer.
Taux de réduction à partir de 2023
Quel est le réel impact de cette diminution progressive du taux de réduction d’impôt ?
Pour déterminer l’impact de cette diminution nous avons pris l’exemple d’un investissement de 300 000€ avec un engagement de location de 12 ans.
L’avantage fiscal est réduit de 21 000€ pour un investissement réalisé en 2024 en comparaison à 2022.
En synthèse, la réduction d’impot Pinel va continuer d’exister, mais elle sera moins avantageuse qu’à l’heure actuelle. L’année 2022 est propice à ce type d’investissement, d’autant plus que les taux d’emprunt sont encore particulièrement avantageux. N’attendez pas !
N’hésitez pas à nous contacter pour réaliser une étude d’investissement.